CSOK:
A CSOK a CSaládok Otthonteremtési Kedvezményének kezdőbetűiből kialakított mozaikszó.
A CSOK vissza nem térítendő állami támogatás, amelyet otthonteremtéshez lehet igénybe venni. Meglévő gyermek(ek) után a házastársak, élettársak és egyedülálló szülők igényelhetik lakás építésére, vásárlására, bővítésére. Életkortól függetlenül lehet igénybe venni. Ha a szülők közül legalább az egyik 40 év alatti, akkor előre felvállalt gyermek után is igénybe vehetik a házaspárok.
A CSOK iránti kérelmet azon bankokhoz, jelzáloghitel intézetekhez, takarékszövetezetekhez lehet benyújtani, amelyek e téren szerződésben állnak a Magyar Államkincstárral.
Mik a feltételei az igénylésnek?
- büntetlen előélet kibővített verzióban (azaz valamennyi bűntett: vagyon elleni, család vagy gyermek elleni, költségvetést károsító, vagy a gazdálkodás rendjét sértő vétségek alól legyen bűntetlen)
- igazolás beszerzése, mely szerint az igénylő az elmúlt 5 évben nem volt jogosulatlanul igénybe vett CSOK-ja, vagy szocpol kedvezménye.
- köztartozásmentesség
- 1 és 2 gyermek esetén 180 napos folyamatos TB-jogviszony (max 30 nap megszakítással), ez alól kivétel az ápolási díjban történő részesség,
- 3 vagy több gyermek és új lakás építése/vásárlása esetén 2 év folyamatos TB-jogviszony (max 30 nap megszakítással), melynél az igénylést megelőző 180 napra csak és kizárólag keresőtevékenység fogadható el (azaz munkaviszony, vállalkozói jogviszony, őstermelői jogviszony vagy megbízási szerződés), ez alól kivétel az ápolási díjban történő részesség,
- a támogatott ingatlanre lakásbiztosítás megléte ill. megkötése,
Ki minősül gyermeknek?
Az igénylővel közös háztartásban élő:
- magzat várandósság 12. hete után
- 25 év alatti eltartott
- 25 éves vagy feletti megváltozott munkaképességű személy, akinek a megváltozott munkaképessége legalább 1 éve már tart és várhatóan 1 éven belül nem is fog változni.
Mi számít új lakásnak?
- 2008. július 1-énél nem régebbi építési engedéllyel rendelkező, azonban használatbavételi engedéllyel nem rendelkező (félkész) ingatlan felépítése,
- a még fel nem épített ingatlan, melyet építési vállalkozó épít első alkalommal magánszemélynek történő értékesítésre,
- az olyan kész, már felépített ingatlan, amely 2008. július 1-én vagy azt követően kapott használatba vételi engedélyt és amelyet az építési vállalkozó első ízben értékesít.
Hogyan történhet az igénylés?
Nyilatkoznia kell az igénylőnek, hogy a szükséges feltételek nála fennállnak (az érintett tulajdoni lapot a hitelintézet kéri majd be elektronikusan)
Be kell mutatni az alábbi iratokat:
- személyi igazolvány,
- lakcímkártya,
- OEP TB-jogviszonyról igazolás, esetleg külföldi TB igazolás hiteles magyar nyelvű fordítással,
- adókártya,
- adásvételi szerződés (lakásvásárlás esetén),
- elektronikus építési napló adatairól igazolás (kivitelezési dokumentáció építkezés esetén),
- építőközösségi szerződés (társasház építése esetén),
- terhes kiskönyv (magzat utáni igénylésnél).
A kérelmet új lakás megvásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül, új lakás építése esetén a használatbavételi engedély, vagy használatba vételről tudomásulvételt igazoló hatósági bizonyítvány vagy egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét megelőzően kell a hitelintézethez benyújtani. Meg lehet a hitelintézetet is bízni ezek beszerzésével. A hitelintézet megadja, hogy mit kíván még és mikorra az igénylőtől.
Fontos, hogy az igénylő által benyújtott bekerülési költséget tartalmazó építési költségvetést a hitelintézet elfogadja új lakás építése esetén. A hitelintézet az igénylés befogadása esetén lakásvásárlás esetén 30, építkezés esetén 60 napon belül elbírálja a kérelmeket.
A 3 vagy többgyermekes családok által a CSOK mellé igényelhető hitel felvételének előfeltétele, hogy a kérelmező ne legyen negatív KHR listán, vagy korábban nyilvántartott ilyen tartozását már legalább 1 éve teljesítette.
Az igényelhető CSOK mértéke az alábbi új lakás építése vagy vásárlása esetén:
1 eltartott gyermek esetén: 40 nm lakás/70 nm ház esetén 600.000 Ft minimális hasznos terület: 40 nm után 600.000 Ft.
2 eltartott gyermek esetén: 50 nm lakás/80 nm ház esetén 2.600.000 Ft, minimális hasznos terület: 50 nm után 1.430.000 Ft.
3 eltartott gyermek esetén: 60 nm lakás/90 nm ház esetén 10.000.000 Ft, minimális hasznos terület: 60 nm után 2.200.000 Ft,
4 és afölötti számú eltartott gyermek esetén: 60 nm lakás/90 nm ház esetén 10.000.000 Ft, minimális hasznos terület: 70 nm után 2.750.000 Ft.
A támogatás folyósítása:
Lakásvásárlás esetén a támogatást egy összegben folyósítja a bank, még akkor is, ha új lakás vásárlására a hsználatbavételi engedély kiadása előtt került sor. Új lakás építésekor a folyósítás a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik. A bekerülési költség legalább 70 %-át számlákkal szükséges igazolni amellyel meg lehet indítani a hitelintézetnél a folyósítást. Legkorábban az építési engedély kiállítását fél évvel megelőzően kiállított számlákat lehet elfogadni. Amennyiben építőközösség tagjaként épül az ingatlan, akkor a tulajdoni hányad arányában, az építőközösség nevére kiállított számlák alapján lehet a CSOK-ot igényelni.
Változások 2018. március 15. napja után:
A külföldről Magyarországra hazatelepülők CSOK-igénylésének könnyítése: A külföldi (EU-n belüli) munkavállalás vagy tanulás után visszatérő, Magyarországon letelepedni kívánó, otthont teremteni szándékozó magyarok helyzetét jelentősen megnehezíti, hogy legalább egy napra, a 10 milliós támogatást igénylő nagycsaládosok fél évre hazai TB-jogviszont is létesíteniük kell. A külföldön élő magyarok hazatérésének leghatékonyabb ösztönzése és támogatása érdekében az igényléskor elegendő a külföldön szerzett TB-jogviszonyt igazolniuk, valamint nyilatkozatban vállalniuk, hogy az építkezés befejezése/az újabb ingatlanba való beköltözés után 180 napon belül magyarországi TB-jogviszont is létesítenek.
Adó-visszatérítési támogatás szabályozásának egyszerűsítése, a jogosultsi kör kibővítése kapcsán:
minden esetben, amikor 27 % ÁFA tartalmú számlák benyújtása történik, akkor igénylehető a támogatás. Ez vonatkozik a korábban már egészben vagy részben elutasított kérelmekre is, az előbbinél igényelhető utólagosan - akár az építkezés befejezése után is - kérhető a támogatás folyósítása. Igényelhetik továbbá az öregségi nyugdíjban, korhatár előtti nyugdíjban vagy szolgálati járandóságban részesülők is. Akik nem rendelkeznek megfelelő havi jövedelemmel és nincs önerejük, azok nem minősülnek hitelképesnek és így akkor a CSOK-ot sem kaphatják meg. Erre lehet megoldás szülő vagy más közeli hozzátartozó adóstárként történő bevonásának lehetősége.
Az igénylő akkor sem esik el a kamattámogatástól, ha a kamattámogatott kölcsön folyósítását követően 6 hónapon belül a kölcsön felhasználását önhibájából nem kezdi meg. E szabály a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazható.
A CSOK igénybevételével megszerzett ingatlanra a szabályok szeirnt csak az igénylő szerezhet tulajdonjogot. Ha a kiskorú gyermek elhúnyt szülőtől örökölt ingatlantulajdont, a túlélő szülő, gyám, örökbefogadó szülő CSOK támogatással kíván újabb ingatlant vásárolni, vagy építeni, a Ptk. a gyámhatóság hozzájárulását kéri, továbbá annak megadása esetén is kötelezővé teszi, hogy az értékesítendő laksában felónnálló tulajdonjogát az árva gyermek a megvásárolandó új ingatlanra is átvigye, amely kizárja a CSOK-igénybe vételét. A jogszabálymódosítás lehetővé tette azonban, hogy CSOK-kal érintett ingatlanban nem csak a szülő, hanem a gyámhatóság jóváhagyásával az árván maradt kiskorú is szerezhet tulajdonjogot. E szabály a már folyamatban lévő ügyekre is vonatkozik.
Az újabb gyermek születésének nagyobb fokú elismerése érdekében akkor kell a korábbi támogatás összegét - részben vagy egészben - figyelembe venni az újonnan igényelt összegnél, ha a korábban már meglévő gyermekre tekintettel is történik az újabb igénylés. Ez lehetőség arra, hogy pl. két korábban már meglévő gyermek után igényelt szocpol összegét ne kelljen figyelembe venni, ha az időközben megszületett három további gyermekre nézve történik újabb CSOK igénylés és így teljes támogatott összeg - csökkentés nélkül - felvehető.
Változások 2018. december 1-től:
Új lakás építése vagy bővítése esetén a 2 gyermekes családok is igényelhetnek 10 millió forintos kedvezményes CSOK-kölcsönt, míg a 3 gyermekesek által kérhető összeg 15 millió forintra emelkedik.
Változások 2019. július 1-től:
A 35. millió forintnál nagyobb értékű használt ingatlanok vásárlásához is igényelhető CSOK.
A CSOK mellett felvehető maximum 3 %-os kamatozású, 2 gyermekre 10 millió, 3 gyermektől 15 millió forint összegű kedvezményes hitel, már nem csak új, hanem használt lakásokra is.
A jelzáloghitel-tartozásokra gyermek születése esetén járó támogatás kiterjesztésre került a második gyermek megszületésére is 1.000.000 Ft összegben, a harmacik és azt követő gyermekek megszületése után érvényesíthető összeg 4.000.000 Ft-ra emelkedk.
Amennyiben a 2011. december 31. után felvett lakáscélú támogatást már visszafizették, akkor annak összegét 5 év elteltével már nem kell figyelembe venni az újabb igénylésnél, tehát teljes összegben járhat a CSOK.
EGT-tagállamokon kívül valamennyi külföldi országban szerzett tb-jogviszony beszámítható a CSOK elbírálásánál, azonban csak a magyar állampolgárságú igénylőknél.
Amennyiben a megelőlegezett formában igénybevett CSOK-nál a gyermekvállalás nem jön össze, és a támogatást vissza kell fizetni, esetleges későbbi újraházasodás esetén a visszafizetéstől számított 5 év elteltével ismét felvehető előre vállalt gyermek után a támogatás.
Tartósan beteg vagy súlyosan fogyatékos hozzátartozót gondozó, és emiatt ápolási díjban részesülők mellett a gyermekek otthongondozási díjára (GYOD) jogosult szülők is jogosulttá válhatnak a fél éves / kétéves biztosítási jogviszony igazolása nélkül a CSOK-ra.
Használt lakás vásárlásnál az 5 éven belül értékesített másik lakás vételárára vonatkozó „beforgatási” kötelezettség megszűnik, így a két lakás közötti értékkülönbözet összegére tekintet nélkül jár a CSOK.
Használt lakás másik használt lakásra való, 5 éven belüli cseréje esetén is mód van a meglévő lakásra felvett CSOK letétbe helyezésére és az újabb ingatlanra való átjegyzésére (ha annak értéke a meglévő lakásét meghaladja).
Ha a CSOK-ból épített/vásárolt lakást 10 éven belül másikra cserélik, a korábban felvett támogatás összegét újabb lakás építése esetén 3 évre, vásárlása esetén 1 évre a kincstárnál letétbe kell helyezni, ami egyszer meghosszabbítható. A letétbe helyezés időtartamának meghosszabbítási lehetősége 1 évről 2 évre nő.
Lakás építésekor a telken meglévő épületet – amennyiben szakvélemény alapján annak alapozása megfelelő – csak a talajszintig kell visszabontani, és az új lakóépület a meghagyott alapra ráépíthető.
Azonos kibocsátó által kiállított, 2 millió Ft-ot meghaladó ÁFA-tartalmú építőanyag-vásárlásról szóló számlák kapcsán nem kell külön szerződést bemutatni a hitelintézet felé.
A többgyermekeseknek járó kamattámogatott kölcsön, amennyiben generálkivitelezővel építtetnek (pl. lakópark beruházás során), már az építkezés megkezdése után folyósítható, de kamattámogatás nélkül (piaci kamattal); az építkezés befejezése után már az alacsonyabb kamatszinten lehetséges a törlesztés.
BABAVÁRÓ HITEL, BABAVÁRÓ TÁMOGATÁS FIATAL HÁZASOKNAK:
2019. július 1-től lehetséges igényelni a kamatmentes kedveményes hitelt, amelynél három gyermek születése esetén a teljes hitelösszegtartozást elengedi a magyar állam.
Mik a főbb jellemzői?
- 10 millió forint kamatmentes hitel
- szabad felhasználású személyi hitel, azaz bármire elkölthet (nem kell elászomolni sem a kincstár, sem a hitelező bank felé)
- feltétele: vállalni, hogy 5 éven belül legalább egy gyermekük születik.
Mik az igénylés legfontosabb feltételei?
Fiatal házasok (kizárólag házaspárok) igényelhetik 2019. július 1-től 2022. december 31-ig, ahol a feleség 18 és 40 év közötti életkorú. Az igénylő 41. életévének betöltéséig lehet igényelni. Az igénylő vagy házastársa legalább 3 éves, folyamatos TB biztosított (azaz volt főállású munkahelye) kell legyen. A házaspároknak együttes igénylőként kell benyújtaniuk a kérelmet. Legalább az egyik félnek házasnak kell lennie, ha a másik fél legalább egy gyermeket nevel, a másik fél lehet elvált is. Mindkét házastársnak magyarországi lakcímmel kell rendelkeznie. Nem lehet az igénylők egyike sem büntetett előéletű. Nem lehet egyik félnek sem NAV felé tartozása, továbbá köztartozás (tehát önkormányzat felé) sem lehet, továbbá egyik fél sem szerepelhet a negatív KHR listán. Mindkét fél magyar állampolgár, ha valamelyik fél külföldi állampolgár, akkor érvényes tartózkodási engedéllyel kell rendelkeznie. Tovább nem állhat fenn olyan körülmény, ami akadályozná a gyermekvállalást és már tudott (pl. nem lehet gyermeke valakinek, és ez orvosilag igazolt).
Ha gyermek születik, akkor már a terhesség 12. hete után felfügeszti a kincstár a törlesztést, ill. a fennmaradó tartozás egy részét vagy egészét elengedi.
Az első gyermek esetében 3 évre függeszti fel a magyar állam a törlesztést, a második gyermek esetén szintén, azonban itt a fennmaradó tőketartozás 30 %-át is elengedi. A harmadik gyermek után a teljes hátralévő tartozást elengedi a magyar állam.
A rendelet előírásai szerint gyermeknek minősül a magzat a várandósság 12. hetétől, továbbá a közösen örökbe fogadott gyermek, az elhalálozott gyermek, valamint a 12 hetestnél idősebb korában elhalálozott magzat.
Ha azonban 5 éven belül nem születik meg legalább 1 gyermek, akkor az 5 évre vonatkozó kamattámogatást vissza kell fizetni egy összegben ami akár 2 millió forint is lehet.
A babaváró hitelt bankoknál lehet igényelni, amelynél cégünk teljeskörű hitelügyintézést is vállal kooperációban együttműködő banki szakemberünk révén, aki bejáratos valamennyi, a babaváró hitel intézésében résztvevő bankhoz! Ez által a lehető legjobb ajánlatot tudja megkapni tőlünk!
A babaváró hitel igénylésénél a bankok a házaspárok hitelképességét fogják vizsgálni, melyet 10 napon belül kötelesek elbírálni. A támogatás ügyében a járási hivatalok, valamint a Főváros Kormányhivatala az illetékesek. A hitelképességet annál a banknál vizsgálják, ahová a házaspár az igénylés ügyében fordul. A banknak figyelembe kell vennie az alábbiakat:
- meg kell felelni az igénylőknek a hitelintézet által megszabott minimum feltételeknek,
- figyelembe kell venniük a JTM szabályozást,
- eltérő lehet a minimális futamidő, de a minimális hitelösszeg is, a túl fiatal vagy a túl idős igénylőnek nem ad hitelt a bank. A bank a vizsgálattól függően is dönthet úgy, hogy mégsem ad az igénylőnek hitelt, ezért célszerű olyan szakemberre bíznia a pénzintézeti bonyolítást, aki ismeri az egyes bankok elvárásait.
A kérelmeket július 1 napján vagy azt követő napokon lehetséges benyújtani.
A futamidő alatt az adósnak a tőke mellett fizetnie kell kezességvállalási díjat is, amit évente határoznak meg és az aktuális tőketartozás 0,5 %-a, amit havonta kell fizetni, vagyis a havi díj az összegnek egytizenketted része.
A babaváró hitelt forintban folyósítják, egy összegben, a maximális összege 10 millió forint lehet, havonta forintban kell törlesztni, a futamidő maximum 20 év lehet (szüneteltetés esetén ennél több is), a havi törlesztő részlet maximum 50.000 Ft lehet a kezességvállalási díjjal együtt, nincsen hitelbírálati díj, nincsen hitelfolyósítási díj, továbbá nincs előtörlesztési díj, ha legalább 1 gyermek születik, vagy gyermek születése nélkül kevesebb, mint 50 % kerül előtörlesztésre.
Babaváró hitel törlesztése:
Ha teljesül a gyermekvállalás: ebben az esetben a bank felé csak a tőketartozást kell visszafizetni a babaváró hitel kamatait a magyar állam viseli. Ezen kívül még kezességvállalási díjat kell fizetni, ami a fennálló tőketartozás 0,5 %-a évente. Ez a 10 millió forintos hitel esetén az első évben 50.000 Ft : 12 hónappal, azaz 4.167 Ft.
Ha nem teljesül a gyermekvállalás: akkor átalakul személyi kölcsönné és a teljes kamattámogatást vissza kell fizetni.
Előtörlesztés, végtörlesztés:
Már egy gyermek születése esetén díjmentes a babaváró hitel előtörlesztése, valamint végtörlesztése. Egy összegben kell visszafietni az előtörlesztett összegre eső kamattámogatást, ha 5 éven belül nem születik gyermek és az előtörlesztés aránya eléri a tartozás 50 %-át. Viszont a hitel felvételétől számított 5 éven belül ha mégis születik legalább 1 gyermek, akkor a kamattámogatás visszajár.
A babaváró hitel szüneteltetése:
A kölcsön teljes futamideje nem haladhatja meg a 20 évet. Ebbe nem számít bele az első gyermek születését követő szüneteltetés, ami maximum 3 év lehet. A törlesztés szüneteltetésére egyébként a hiteligényléstől számított első 5 évben született gyermekeknél van lehetőség.
Nézzük a babaváró hitel hátrányait:
Kamattámogatás visszafizetés feltételei:
Ha az alábbiak közül legalább 1 nem teljesül:
- ha az igénylés után 5 éven belül mégsem születik meg legalább egy gyermek,
- egyik igénylő sem a saját háztartásában neveli a kiskorú gyermeket,
- egyik igénylő sem rendelkezik magyarországi állandó lakcímmel,
akkor a teljes kamattámogatási összeget vissza kell fizetni egy összegben, a feltétel meghiúsulásától számított 120 napon belül.
Mit kell ilyen esetben visszafizetni?
A visszafizetendő összeg kiszámításakor a hitelező bank a hitelügyletre kamatot számít fel. Ezt mindig az aktuális, átlagolt állampapír hozamok alapján számítják ki. A jogszabály pontosabban így fogalmazza meg: "A kamattámogatás időszaka alatt nem lehet magasabb, mint a közzétételt megelőző 3 hónapban tartott 5 éves állampapír-aukciókon kialakult átlaghozamok súlyozott számtani átlaga 130 százalékának 2 százalékponttal növelt értéke." Ez azt jelenti, hogy ez a kamat valamennyivel 5 százalék felett van, így a kedvezményes hitelösszeg maximális értékére kiszámítva, azaz tízmilló forintra ez kb. 2,2 millió forint. Ennyit kell visszafizetni, ha nem jönne össze a vállalt feltételek valamelyike.
Mindenképpen megszűnik a kamattámogatás, ha a fenti feltételek valamelyike nem jönne össze. A kamattámogatás visszafizetésével egyidejűleg a fennmaradó tőketartozásból 5 éves kamatperiódusú személyi kölcsön lesz. A személyi kölcsön utáni új kamat szintén más lesz. Hogy 5 év múlva majd a piaci kamatok hogyan fognak alakulni, azt ma még nem lehet megsaccolni sem.
Felmentés és méltányosság:
A kamattámogatás visszafizetése alól felmentést lehet kénri, ha az egyik fél pl. elhalálozik, vagy megváltozik az egyik hitelfelvevő munkaképessége (pl. baleset folytán stb.), vagy ha a házaspár egészségügyi okból nem tudta teljesíteni a gyermekvállalást. A felmentés azonban itt is csak és kizárólag a kamattámogatásra értendő, a fennmaradó tőketartozás piaci kamatozású személyi kölcsönné válik.
A kamattámogatás visszafizetésére méltányosságból lehet kérni 24 havi részletfizetést, ha a kamattámogatás egyösszegű megfizetése családi, vagyoni és szociális körülményekre tekintettel aránytalanul súlyos terhet jelentene a hitelfelvevőknek. A személyi kölcsönt a piaci kamatokkal növelt értéken kell visszafizetni.
Mit jelent az egészségügyi ok, mely miatt kérhető a felmentés:
- ha a hiteligénylők részt vettek megfelelő számú reprodukciós eljárásban, vagy
- a hitelfelvevők valamelyike igazoltan nem alkalmas reprodukciós eljárásra,
- a támogatott személyek számára a gyermekvállallás igazoltan nem ajánlatos.
Fontos tudni azt is, hogy ha elválnak a kedvezményes hitelt igénylő személyek, akkor a kamattámogatás megszűnik és a fennmaradó tőketarozásból piaci kamatozású személyi kölcsön lesz. Ha 5 éven belül a házastárs új házasságot köt más személlyel, és megfelelnek az általános feltételeknek, akkor újabb gyermek vállalására számított 5 év újrakezdődik és érvényesíthető a kamattámogatás és a törlesztés szüneteltetése is, illetve érvényesíthető a gyermekvállalási támogatás. Azonban újabb hitelt egyik fél sem vehet fel (azaz újabb 10 millió forintot).
Abban az esetben, ha a hiteligénylést követő 5 évben nem születik gyermeke az igénylő párnak, akkor a kamattámogatás megszűnik, de a később születő gyermekre továbbra is igénybe lehet venni a részleges vagy a teljes tartozáselengedést. Ez konkrétabban azt jelenti, hogy ha 5 év után születik gyermeke a párnak, akkor a piaci kamatozású személyi kölcsöntartozásból a magyar állam 30 %-ot elenged, a a harmadik gyermek születése után a teljes fennálló tartozást. Ebben az esetben a gyermekvállalási támogatást a fennálló tőketartozás és a kamatok csökkentésre kell felhasználni. Ha hátraléka van a párnak, akkor a hátralék nélküli tartozás fog csökkenni, a hátralék megmarad, azt nekik kell kifizetniük.
Kevesen tudják, hogy a TB-jogviszony igazolásához szükséges igazolás megszerzése akár több mint 10 napig is eltarthat. Az igazolások nélkül a legtöbb bank nem fogadja be a hitelkérelmet. Sokan nem is tudják, hogy hol kell beszerezni, ami miatt ajánlatos szakember segítségét kérni. Ajánljuk tehát magunkat, komplett hitelügyintézést is vállalunk együttműködő, banki engedélyekkel rendelkező kiváló szakemberünk segítségével.
Nem árt azt sem tudni, hogy a legtöbb banknál legalább havi 200.000 Ft nettó bevételt kell igazolniuk a kedvezményes hitelt igénybe venni szándékozóknak.
Keressen elérhetőségeinken, ha szeretne lakást/házat építeni és igénybe venné hozzá a babaváró kedvezményes hitelt. Komplett CSOK- és babaváró hitelügyintézéssel és megoldásokkal várjuk jelentkezését!
GYORSHÁZAK CSAPATA